定级因素体系
耕地质量定级
农用地估价
基准地价修正体系
在定级工作开展初期，需要建立一个因素因子模板库，然后征询 专家应使用哪些因素因子作为耕地质量定级的评价指标体系
定级计算和基准地价模块主要包括定级计算、级别线生成、基准地价计算等相关功能。 定级计算主要指利用因素因子计算每个定级单元的总分值，通过定级单元格总分值得出各个街区的总分值，再根据各个街区总分值的频率分布直方图对定级范围进行划分生成级别线中间成果，通过征询专家领导意见，手动合并街区，得到最终级别线
耕地质量定级模块主要包括因素因子作用分计算、级别线生成等相关 功能。 因素因子作用分计算主要指利用因素因子计算每个定级单元的分值， 汇总形成耕地图斑定级指数，根据图斑定级指数进行耕地质量定级。 系统提供两种定级方法：因素法和修正法。因素法是对构成土地质量 的自然属性、社会经济善和区位条件进行综合分析，确定因素因子体 系及影响权重，计算定级单元因素总分值，以此为依据评定耕地质量 级别。修正法是在农用地分等成果的基础上，根据定级目的，选择区 位条件、耕作便利程度等因素计算修正系数，对分等成果进行修正， 评定耕地质量级别。
本系统提供两种基准地价评估方法：样点地价平均法和定级指数模型 法。 样点地价平均法是用投入产出样点资料和市场交易样点资料评估 并确定基准地价，在使用样点地价平均法前，需要用户在外部评估出 每一个样点在基准地价内涵下的修正地价。地价样点图层属性表中有 两个价格字段，样点地价和修正地价。样点地价是指样点在正常市场 条件下特定期日的价格。修正地价是将样点地价修正到基准地价内涵 下的价格。系统中涉及到基准地价计算用到的价格均是指“修正地 价”。 定级指数模型法是在农用地定级基础上，根据定级指数、农用地 市场交易资料和投入产出资料，建立地价测算模型，评估并确定基准 地价。
基准地价修正体系是利用基准地价评估成果，编制相应的修正系数，用此修 正系数对基准地价进行修正，从而求取宗地地价。 编制步骤如下： 1. 宗地地价影响因素选择； 2. 确定各影响因素的权重； 3. 各因素影响地价修正幅度值的计算； 4. 编制基准地价修正系数表； 5. 编制宗地地价影响因素指标说明表。
